?

Log in

No account? Create an account

На челябинском рынке недвижимости продолжают «царить» покупатели Фотограмма

     Несмотря на то, что по статистике средневзвешенная цена за квадратный метр растет уже несколько месяцев подряд на все категории недвижимости, пока что рынок остается во власти покупателей, от которых ценовая политика продавцов зависит в первую очередь.

     Это касается и новостроек и вторичного рынка: строители намеренно не снижают цены, опасаясь потерять покупателей, а частные продавцы вынуждены идти на уступки, чтобы быстрее продать свое жилье. «У нас в настоящий момент цены зафиксированы на одном уровне, - рассказывает заместитель директора по развитию СК «Легион» Алексей Сахаров. - В течение прошедшего полугода мы цены на жилье не меняли. Мы не стремимся повышать цены, стараемся идти в русле существующих тенденций и спроса, потому что, подняв цены, мы неизбежно можем уронить интерес к нашему жилью у потенциальных покупателей». С ним согласны и риелторы: «Нашим клиентам-продавцам в июне мы будем рекомендовать прислушиваться к предложениям от потенциальных покупателей», - говорит начальник отдела жилой недвижимости АН «ЛИМАНТЭ» Александр Шерстобоев.

Читать полностью на сайте о недвижимости ChelReal.ru



Сегодня, 22 июня, в Челябинске были в торжественной обстановке подписаны документы на два кредита по пилотной программе «Ипотека с государственной поддержкой». Первым банком в регионе, который стал участником проекта Внешэкономбанка по поддержке строительства доступного жилья стал ВТБ 24     Сегодня, 22 июня, в Челябинске были в торжественной обстановке подписаны документы на два кредита по пилотной программе «Ипотека с государственной поддержкой». Первым банком в регионе, который стал участником проекта Внешэкономбанка по поддержке строительства доступного жилья стал ВТБ 24.


управляющий челябинским филиалом ВТБ 24 Сергей Бурый     Как сообщили в пресс-службе челябинского филиала ВТБ 24, за три недели работы с данной программой в России уже было выдано более 30 кредитов на «льготных» условиях. Всего же в восьмидесяти городах страны было подано почти 500 заявок, а по 122 из них положительное решение уже принято. Такой ажиотаж не вызывает удивления, поскольку условия потеки очень «вкусные»: кредит сроком до 30 лет с первоначальным взносом 20% можно получить под 11% годовых. После кризиса, это можно считать историческим минимумом ипотечной ставки. «Кроме того, банк не берет никаких комиссий за рассмотрение заявки или выдачу кредита», - пояснил управляющий челябинским филиалом ВТБ 24 Сергей Бурый. По его словам, ни  Челябинской области, ни в России кредитов с такими выгодными условиями еще не было. Если учесть, что еще до начала реализации этого пилотного проекта специалисты ВТБ 24 отметили двукратное увеличение количества ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим кварталом, то сейчас ожидания более чем оптимистичные, ведь такой кредит сможет себе позволить даже семья с доходом в 10 тысяч рублей на человека.


директор ООО «Мечелстрой» Александр Воробьев     По этой программе жители Челябинска смогут приобрести жилье в 23 новостройках: своих новых хозяев ждут 200 квартир. Еще более тысячи квартир находится на стадии строительства, они будут включены в программу после сдачи домов в эксплуатацию. Впечатляет и список застройщиков, согласившихся участвовать в программе: ООО «Легион-С», ООО СК «Магистр», ЗАО «НТМ», ГК «Стройком», ПКФ «Символ», ООО «КПД Заказчик», ООО «Метчелстрой» и другие.


директор «КПД и СК» Юрий Федоров     Развитие ипотеки с начала текущего года существенно подстегнуло спрос на жилье. Например, по словам директора «КПД и СК» Юрия Федорова, по сравнению с прошлым годом объем продаж вырос в четыре раза. Но есть и свои минусы. «Это приведет к тому, что будет рост цен, - полагает Юрий Федоров. - Во всем мире начинали развивать ипотеку, не во время падения, а в момент перепроизводства жилья на рынке. А сейчас, когда снижаются цены на жилье, снижаются ставки по ипотеке, но жилья строится мало, побочный эффект - это последующий рост цен. Этот рост начался уже сейчас, у нас в компании с начала года цены выросли на 7%». Однако, по мнению руководителя «КПД и СК», сейчас еще можно успеть купить жилье по довольно низким ценам, однако ситуация кардинально изменится уже осенью.


     Хотя активизация спроса на жилье совершенно не обязательно должна привести к его жесткому дефициту. Как отметил директор ООО «Мечелстрой» Александр Воробьев, в этой ситуации у строителей появятся ресурсы и стимул строить больше. Первые положительные результаты реализации программы «Ипотека с государственной поддержкой» специалисты ожидают уже  ближайшие месяцы.


Источник: сайт о недвижимости ChelReal.ru



     В Челябинске третий месяц подряд отмечается положительная динамика на рынке недвижимости. Что бы это могло значить? Неужели, мы на пороге выхода из кризиса?.. Возможно, бить в ладоши пока рановато - впереди еще традиционный «мертвый сезон» летних отпусков. Однако факт остается фактом: падение вторичного рынка замедлилось еще осенью, зимой кривая цен колебалась от плюса к минусу и обратно, а начиная с марта начался рост от 1 до 2% в месяц; новостройки падали в цене до нового года, а с января пошли в рост, причем последние два месяца он достиг 3%.

     Первичный рынок. Рост есть!

     Стоит отметить, что вместе с ценами за квадратный метр по данным Analiz.ChelReal.ru увеличилось и количество предложений на первичном рынке недвижимости Челябинска - по сравнению с началом года оно практически удвоилось. По данным за май средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках города составила 34 493 рублей, что на 3,14% дороже, чем по итогам апреля, когда квадрат оценивался в среднем в 33 444 рублей. Кстати, ежемесячный прирост на рынке начался еще в январе, правда, был он практически незаметным, так как не превышал и одного процента.

Стоит отметить, что вместе с ценами за квадратный метр по данным Analiz.ChelReal.ru увеличилось и количество предложений на первичном рынке недвижимости Челябинска - по сравнению с началом года оно практически удвоилось. По данным за май средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках города составила 34 493 рублей, что на 3,14% дороже, чем по итогам апреля, когда квадрат оценивался в среднем в 33 444 рублей. Кстати, ежемесячный прирост на рынке начался еще в январе, правда, был он практически незаметным, так как не превышал и одного процента

     По отношению к началу 2010 года прирост составил 7,34%, основываясь на этой цифре можно прогнозировать среднегодовое подорожание на уровне 17,6%. Однако цены на первичном рынке все еще гораздо ниже, нежели год назад. Напомним, что в мае 2009 года квадратный метр в этом сегменте рынка оценивался в 39 635 рублей, что было почти на 13% дороже, чем сейчас. Учитывая, что за год тогда квадрат подешевел на 24%, этот показатель утешает. Сегодняшние цены сравнимы с сентябрем 2009 года, тем самым месяцем, на который пришелся пик падения цен на новостройки.

     Хотя в течение мая ценовые колебания были, хоть и незначительные. Основа итоговой динамики была заложена в самом начале месяца, когда и произошел значительный прирост стоимости относительно прошедшего периода. В середине мая стоимость квадрата несколько снижалась, но к концу последнего весеннего месяца опять выросла. Начало июня также продемонстрировало увеличение стоимости квадратных метров.

     Вторичный рынок. Стагнация обеспечена

     Положительная динамика на вторичном рынке была более ожидаема, чем в случае с новостройками. Однако даже позитивные ожидания продавцов, которые постепенно начали поднимать цены, с мертвой точки рынок не сдвинули. По последним данным Analiz.ChelReal.ru квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Челябинска оценивался в 37 321 рубль: это цифра в среднем за май, которая по сравнению с апрелем выросла почти на 1% (тогда она составляла 36 983 рубля). Динамика не впечатляет, однако стоит учесть, что рост этот начался еще в марте, и с тех пор квадрат на «вторичке» дорожает в пределах  1-2%  месяц. На этой основе можно сделать вывод, что, как минимум, о падении цен речи уже не идет.

 Положительная динамика на вторичном рынке была более ожидаема, чем в случае с новостройками. Однако даже позитивные ожидания продавцов, которые постепенно начали поднимать цены, с мертвой точки рынок не сдвинули. По последним данным Analiz.ChelReal.ru квадратный метр на вторичном рынке недвижимости Челябинска оценивался в 37 321 рубль: это цифра в среднем за май, которая по сравнению с апрелем выросла почти на 1% (тогда она составляла 36 983 рубля). Динамика не впечатляет, однако стоит учесть, что рост этот начался еще в марте, и с тех пор квадрат на «вторичке» дорожает в пределах  1-2%  месяц. На этой основе можно сделать вывод, что, как минимум, о падении цен речи уже не идет

     Разница с ценами за прошлый кризисный год неумолимо сокращается. По сравнению с маем 2009-го квадратные метры на вторичном рынке недвижимости Челябинска теперь стоят на 5,71% дешевле. Напомним, что падение во время кризиса составило более 24% годовых. Учитывая также, что в начале 2010 года цены в этом сегменте падали, майский прирост на 3,35% по отношению к январскому показателю хоть немного, но греет душу. Если динамика останется на таком же уровне, к 2011 году мы получим 8-процентное подорожание, что с поправкой на инфляцию будет означать вполне ощутимую и надежную стагнацию рынка.

     Что касается изменения стоимости квадрата в течение месяца, можно отметить, что до самых финальных аккордов весны роса не предполагалось: все решили последние дни. Не исключено, что летнее затишье нарушит стабильную ситуацию, но что уж точно можно сказать: исторический минимум цен на челябинские квартиры уже не достижим. Он был зафиксирован в сентябре 2009 года, когда средневзвешенная цена квадрата за месяц составила 35 637 рублей. Именно тогда покупатели, нашедшие возможность совершить дорогостоящее приобретение, заполучили последние дешевые квартиры. Лето, как водится, также должно открыть возможность ля покупки с хорошим дисконтом, нужно только как следует поискать!

     Информация о системе статистической обработки данных

     Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.

     ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИАЛА ССЫЛКА НА CHELREAL.RU ОБЯЗАТЕЛЬНА! (Для Интернет-ресурсов необходимо наличие кликабельной ссылки, ведущей на исходную новость).

     Ранее на эту тему на сайте www.Analiz.ChelReal.ru


Источник: сайт о недвижимости Челябинска ChelReal.ru




На Челябинском трубопрокатном заводе достраивают уникальный производственный комплекс - цех белой металлургии «Высота 239», сообщает информагентство URA.Ru.      На Челябинском трубопрокатном заводе достраивают уникальный производственный комплекс - цех белой металлургии «Высота 239», сообщает информагентство URA.Ru.

       Инновационное производство откроется в День металлурга, 17 июня. Для того, чтобы успеть закончить строительные работы к празднику, возведение цеха идет круглосуточно. А торжественное открытие нового производства лично посетит премьер-министр России Владимир Путин. В этом цехе, как обещают разработчики, будут воплощены все современные технологии, его работа будет отличаться и тем, что рабочие здесь будут трудиться в белой спецодежде, в чистоте, при хорошем освещении и среди зелени. Уже посетившие производство японские и московские ученые признали, что подобный объект станет новатором  отрасли и выведет промышленность города на новую высоту.

       Дизайн цеха  выполнен в стиле футуризма, в темное время суток «Высота 239» будет подсвечиваться специальными лампами, так что на производство можно будет ходить, как на экскурсию.

Источник - сайт о недвижимости ChelReal.ru



Ответ на вопрос - вырастут ли цены не жилье - в любые времена был утвердительным. Проблема оставалась только в пояснении - когда именно это случится. Все прогнозы рынка недвижимости оказались неумелыми тычками пальцем в небо. Кое-кому удалось в это небо угодить своим кривоватым перстом, чему люди эти ужасно гордились.

Мысли эти возникли после того, как я в очередной раз подготовила отчет о динамике цен на рынке недвижимости Челябинска за прошедший месяц. Показался некий рост. Но что он означает?... Вряд ли найдется человек, который здесь и сейчас скажет это точно. Истина остается в том, что в сумасшедшем 95-м году цены начали расти так быстро, что можно было купить квартиру сегодня, а через месяц продать ее, погасив ипотеку и поимев очень приличные дивиденды. Так совпало, что именно в этом году: во-первых, переизбрали плотно сидевшего на своем кресле мэра, во-вторых, постепенно начала развиваться ипотека, в-третьих, появилось большое количество предложений на рынке новостроек. Паника и горящие в руках деньги сделали свое дело. Цены взлетели. Риелторы, жившие до этого за счет «выгодных сделок» с благодатной публикой (алкашей и бабулек очень качественно переселяли из центра города в утлые хибары) вскочили на коней успеха и обрядились в галстуки дорогую бижутерию (это зависело от пола - не подумайте чего нехорошего). После этого ежегодно представители риелторского сообщества Челябинска пророчили рост цен по сто процентов в год, но… сначала это было 50%, потом 20%, потом 15%... А они продолжали настаивать на своем до того самого момента истины, когда цены резко скатились вниз.

Честно признаться, на этом самом дне цены на недвижимость Челябинска продолжают валяться и по сей день. Хотя дешевых квартир уже на рынке нет. Если прошлым летом можно было приобрести полуторку в спальном районе тысяч за 900, то теперь - нифига. Правда, квартиры в новостройках, которые до кризиса стоили дороже 2-х лимонов, теперь как миленькие продаются за 1,4 млн. Да и показатели ежемесячного прироста в 1-3%, обнаружившиеся месяца три назад, сигналят нам, что близок поворотный момент. Лично я его жду осенью. В сентябре, эдак, или октябре. Думаю, в этом году рост окажется как минимум в пределах инфляции, или даже чуть повыше - 10-12%. Посмотрим, угодит ли мой пророческий палец в нужную точку небесной тверди)))

Источник: блог Марии Усенко

Правительство России одобрило новый законопроект, который поможет миллионам молодых семей, решить их квартирный вопрос. Теперь материнский капитал можно будет использовать для строительства собственного дома, сообщила накануне пресс-служба кабинета министров.     Правительство России одобрило новый законопроект, который поможет миллионам молодых семей, решить их квартирный вопрос. Теперь материнский капитал можно будет использовать для строительства собственного дома, сообщила накануне пресс-служба кабинета министров.

     Законопроект готовился давно, и многие семьи были просто обрадованы его принятием. Теперь деньги маткапитала можно обналичивать даже при строительстве дома своими силами. Кроме того, в этом году, как и предыдущем, из этих денег можно будет получить на руки 12 тысяч рублей.

      Напомним, что материнский капитал введен в России в 2007 году за рождение второго или последующего ребенка. Сегодня молодые мамы могут направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий своей семьи. С 1 января 2010 года размер материнского капитала вырос до 343 тысяч рублей.

Сайт о недвижимости ChelReal.ru

Австрийский архитектор Маркус Воглрейтер построил для себя необычную «автонедвижимость» - жилой дом в форме автомобиля, сообщает РИА Новости.     Австрийский архитектор Маркус Воглрейтер построил для себя необычную «автонедвижимость» - жилой дом в форме автомобиля, сообщает РИА Новости.

      Как объяснил Воглрейтер, он купил традиционный жилой дом 70-х годов поблизости от Зальцбурга и решил отремонтировать его. Однако почему ремонт закончился капитальной переделкой внешнего и внутреннего убранства дома, архитектор не пояснил. Неизвестно, что чувствуют соседи, глядя на строение, расположенное неподалеку от парковки: дом-автомобиль выглядит причудливым гномом на фоне «мерседесов».

       Однако, несмотря на необычный внешний вид, в доме-автомобиле продуманы энергоэффективные теплоснабжение и система вентиляции. Другое преимущество, возникшее в результате реконструкции, - разделение жилого пространства для детей и родителей, его Воглрейтер достиг за счет перекрытия ранее открытых проходов, что позволяет разным поколениям жить по одной общей крышей.

Источник: сайт о недвижимости Челябинска

В первую неделю лета квадратные метры на вторичном рынке недвижимости Челябинска продолжили дешеветь, а стоимость «первички» - расти     В первую неделю лета квадратные метры на вторичном рынке недвижимости Челябинска продолжили дешеветь, а стоимость «первички» - расти.

     За неделю средневзвешенная стоимость квадрата в новостройках вновь выросла. По последним данным Analiz.ChelReal.ru цена квадратного метра составила 34 593 рубля, что на 0,63% дороже, чем на неделей ранее. По данным анализа за предыдущий период квадрат в новостройках Челябинска оценивался в среднем в 34 378 рублей.

     Цены на «вторичку» продолжили снижаться. За прошедшую неделю усредненная стоимость квадратных метров вторичной недвижимости Челябинска упала так же, как и неделей ранее, - на 1,6% и составила при этом 36 504 рубль. Стоит напомнить, что в прошлый отчетный период квадрат продавался в среднем за  37 101 рублей.

     Подешевели и квартиры с различным количеством комнат: их средневзвешенная стоимость в целом по Челябинску в основном снижалась. Лишь жилье с четырьмя и более комнатами несколько повысилось в цене. В итоге средние цены на жилье с различной площадью по городу составили: 1-комнатные квартиры - 1,436 миллиона рублей (1,448 миллиона рублей), 2-комнатные - 1,960 миллиона рублей (2,017 миллиона рублей), 3-комнатные - 2,917 миллиона рублей (2,943 миллиона рублей), квартиры с четырьмя и более комнатами - 3,442 миллиона рублей (3,625 миллиона рублей).

     Информация о системе статистической обработки данных

     Данные, представленные в аналитическом обзоре, были получены с помощью нового уникального закрытого сервиса сайта ChelReal.ru - статистикой изменения показателей стоимости жилья. Система подсчета данных была разработана Кафедрой экономики и финансов Южно-Уральского государственного университета под руководством доцента кафедры, кандидата экономических наук Галины Лазаревой.

     ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ МАТЕРИАЛА ССЫЛКА НА CHELREAL.RU ОБЯЗАТЕЛЬНА! (Для Интернет-ресурсов необходимо наличие кликабельной ссылки, ведущей на исходную новость).

     Ранее на эту тему на сайте www.Analiz.ChelReal.ru
 



Процедура банкротства инвестиционной компании «Гавань роста», учредителями которой было руководство СК «Стройком», не лучшим образом отразилось на людях, приобретавшей квартиры в ее новостройках     Процедура банкротства инвестиционной компании «Гавань роста», учредителями которой было руководство СК «Стройком», не лучшим образом отразилось на людях, приобретавшей квартиры в ее новостройках.

     Напомним, что ООО «Гавань роста» занималось инвестированием в строительные проекты, расположенные на территории Уральского федерального округа. В Челябинске «Гавань роста» вела продажи квартир и нежилых помещений под брендом «Стройком». С этой компанией связано первое сообщение о приостановлении реализации стройкомовского проекта «Манхеттен», которое прозвучало осенью 2008 года. Тогда директор «Гавани роста» Наталья Черепанова озвучивала далеко идущие планы по строительству: «Инвестиционные проекты с использованием собственных средств нашей инвестиционной компании реализуются в полном соответствии с запланированными показателями. До конца этого года (2008, - ред.) мы передадим нашим челябинским клиентам 121 тысячу квадратных метров жилой и нежилой недвижимости. В течение 2009 года мы увеличим объемы собственных инвестиций в строительство недвижимости в Челябинске, что позволит увеличить общую площадь построенной в городе недвижимости до 131 тысячи квадратных метров». Наполеоновские планы в итоге обернулись финансовой трагедией для людей, приобретавших эти квартиры.

     Документы на банкротство компании были поданы 1 декабря 2009 года. По данным Арбитражного суда Челябинской области, в числе кредиторов компании «Гавань роста» значится сама Инвестиционная компания «Стройком», а также фирмы, имеющие непосредственное к ней отношение: Управляющие компании «Микрорайон Западный», «Микрорайон 33А», «Тополиная аллея», ООО «Экспертиза», УК «ПИФагор», ООО «Стройхолдинг», ООО «Инженерный центр», ООО «Авертаж», ООО «Центр управления проектами» и другие организации. Кроме того, в списке кредиторов предприятия-банкрота лица из числа руководства «Стройкома» - Алексей Крикун и Сергей Ячменев. Получается, что немалую часть денег предприятие осталось должно своим же хозяевам и партнерам.

    Как сообщили в понедельник, 31 июня, корреспонденты ГТРК «Южный Урал», заложниками ситуации стали покупатели квартир. Дело в том, что в момент введения процедуры банкротства все договоры купли-продажи квартир в рассрочку были расторгнуты по решению суда. Теперь люди уже не являются собственниками вожделенных квадратных метров, а возврата вложенных денег придется ждать достаточно долго. Конкурсный управляющий ООО «Гавань роста» Владимир Колодкин прокомментировал ситуацию телезрителям ГТРК «Южный Урал»: «Я с большим сочувствием отношусь к кредиторам, которые попадают в такую ситуацию. И, конечно же, в рамках процедуры банкротства мы проведем процесс так, чтобы всем все было ясно и понятно, что как дальше произойдет». Теперь имущество банкрота подлежит реализации и не факт, что кредиторы получат вложенные средства в полном объеме. 

    В ГК «Стройком» банкротство «Гавани Роста» объяснили изменением схемы привлечения инвестиций. По словам гендиректора УК «Стройком» Ивана Петриди, было принято решение привлекать финансовые средства в закрытые паевые инвестиционные фонды, поэтому «Гавань» стала не нужна, передает АН Доступ. Также в числе причин сложная финансовая ситуация: долги перед застройщиками, иссякший ручеек денег дольщиков. Это не единственная компания холдинга, выведенная на банкротство: такой способ решения проблем выбран для двух-трех десятков фирм, входящих в структуру.


Источник: сайт о недвижимости ChelReal.ru
За неделю квадратные метры на первичном рынке недвижимости Челябинска упали в цене. Стоимость «вторички» несколько выросла.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках по последним данным составила 34 350 рублей, а это на 2% дешевле, нежели на прошлой неделе. Напомним, что тогда квадрат на первичном рынке недвижимости Челябинска оценивался в среднем в 35 039 рублей.

В отношении цен на вторичном рынке продолжаются незначительные колебания от плюса к минусу. Так за прошедшую неделю усредненная по городу стоимость квадратного метра выросла на 1,3% и достигла 37 710 рублей. Неделей ранее этот показатель был несколько ниже: после двухпроцентного спада квадрат на «вторичке» продавался в среднем за 37 223 рубля. С

редневзвешенная цена квартир с различным количеством комнат в Челябинске изменялась неравномерно. В частности, стоимость жилья с двумя, четырьмя и более комнатами выросла. Зато одно- и трехкомнатные квартиры подешевели. В итоге средние цены на жилье с различной площадью по городу составили: 1-комнатные квартиры - 1,476 миллиона рублей (1,484 миллиона рублей), 2-комнатные - 2,023 миллиона рублей (2,003 миллиона рублей), 3-комнатные - 2,778 миллиона рублей (2,838 миллиона рублей), квартиры с четырьмя и более комнатами - 3,767 миллиона рублей (3,524 миллиона рублей).

www.Analiz.ChelReal.ru